1、买房人应缴纳税费:1)契税:房款的1.5% 。2)印花税:房款的0.05%。3)交易费:3元/平方米。4)测绘费:1.36元/平方米。5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费:1)印花税:房款的0.05%。2)交易费:3元/平方米。3)营业税:全额的5.5%。4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。商住两用房与住宅的区别1、未来使用费用不确定。前者如...
物业费小高层和其他楼层是完全一致的。只是电梯费会略有差异,详情如下:电梯费主要是日常维护费用和运行电费及税金结合计算而出,是单独收取的,通常不含在物业费中。物业公司通常按照你的房屋建筑面积计算,你买房有个合同的,电梯费每平方米的费用都在合同中体现。小高层不使用电梯的一层物业费有二种计费收费方式,一种是物业费扣除电梯的所有运行费后的价格,一种是不扣除上述费用的价格,目前,物业管理条例没有明确一楼与一...
1、房产更名的前提条件一般都是大家的产权证还未办理下来,在产权证未办理下来之前,大家可以通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。但是房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。2、操作方式不同:房产更名时只需要通过开发商那边就可以进行变更,购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同,通过开发商那边的操作就可以使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共...
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。3、在夫妻婚姻存续期间,夫妻一方以个人财产购得房产,但夫妻双方约定房产证上只写其中一人的名但归属于双方的,该房产属于共同财产。婚后买房不属于夫妻共同财产的...
如果是网签合同,就是签合同即时提交备案,一般通过是3到5天。如果纸质合同,看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右,还有的就是房产局办理合同备案大概10个工作日。需要注意的是网签就是和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。另外,购买新房子备案可以查的,当地的房管网可以查、另...
不能贷款。因为贷款买房的时候,贷款人为房屋产权人。未成年的孩子虽然可以单独购房,但不属于完全民事行为能力人,也没有债务偿还能力,因此买房如果是写未成年小孩名字的话一般不能进行银行贷款。据法律规定:中华人民共和国公民都可在我国境内购买物业。但未满18岁的未成年人买房有以下约束:1、未满18岁的公民,购买房产需求监护人伴随,不能签名的年幼公民有必要由监护人代签合同。2、未满18岁的公民不得请求房子贷款...