时代滨江上品最后的小户型，五期7月18日诚意金启动！

PART 1

下半年温州新盘大战正式打响，在一众新盘中，时代滨江上品无愧于“尖子生”的称呼，一出道即“大咖”，自带热搜体质，一路当红不让，一直闪耀在市场的聚光灯下，让购房者心跳加速。

每次开盘都可以用一句话点评：亲戚朋友组团下单+一次性付款的比比皆是+高端住宅卖出刚需速度+日光现象屡屡刷屏。

很多人痴迷这个盘，本质上是向往在温州资源核芯区俯瞰芸芸众生的感觉。

经过前面四期的印证，难怪有人调侃上品是“日光盘专业户”，创造了“四开四馨”的傲人成绩。

6月30日四期开盘当日强势劲销约100%，笔者有2个朋友抢到上品四期的房源，第一时间在朋友圈晒出了摇号认购过程的截图，像是幸运儿一样的兴奋。

细细观察发现，每次上品开完一期，总是在短时间内集聚新的购买力，买不到四期的，已经积累了很多组客户，很多渴望的眼神都在盯着上品的下一步动作。应众望，再出新品五期，7月18日五期诚意金报名启动，即将开盘。

上品五期的含金量有多少？看看库存就知道：

(1)本期是时代滨江上品收官前的倒数第二期，这限量版的241套，不仅是241张入住老港区的臻稀入场券，而且是老港区项目内建面约130㎡和建面约140㎡仅剩的门票。

下一期收官之作5#仅一栋，意味着入场券的发放通道在渐渐关闭中。

（2）把视线拉大，瓯江路核芯地段的优质资产卖一点少一点，背后的逻辑是脚下不可复制的土地越来越少。

而上品作为老港区高端生活配套方式的承载形式，也在进入库存倒计时阶段。物以稀为贵，机会越来越少，占有成为了顺理成章的事。

示意图仅供参考

PART 2 

项目销售成绩硬核，房企实力也是很有底气，2020年上半年温州房企流量销售TOP排行，从流量榜单来看，上半年，温州房企榜单TOP10流量销售金额共计566.39亿元，入榜门槛为32.58亿元。其中时代集团以81.18亿元荣登流量榜榜首。

时代集团荣登上半年温州流量销售榜榜首。数据来源：中指研究院

时代滨江上品从去年秋天一直红到现在，凭借硬核的综合地段资源和产品力，聚集了万千宠爱。而且还有一个“邻居盘”—杨府山德信新地块以高楼面价打底，将周边板块的地价垂直拉升。

周边楼盘地价情况

高端住宅热销的背后，自然有着满满的硬核逻辑在支撑：

从杨府山的新地价刷新板块楼面价，到6月20日九悦一期开盘短短半小时内，200套房源，一扫而光！6月30日上品四期的日光热销，都在印证一件事：老港区依然是改善购房者活力很猛的阵地。像一个磁力场，汇聚着全城的高端资源。

乘风破浪的强大配套阵容可谓“集大成者”：江景，地铁（规划），教育，商业购物中心，大型商务，公园，酒店，金融中心，星际酒店……我们能想到的高端生活配套，都浓缩在这里。

撬动老港区重要的力量之一还有约70万方万象系综合体，紧邻约330米摩天写字楼、风情商街，迸发出板块大格局的新鲜活力。

（点击放大）老港区保底方案示意图

承载着高端美好生活的一系列资源，仿佛已经跃然眼前，带来的是多元，时尚的生活体验。

示意图仅供参考

PART 3

时代滨江上品五期新品（11号地块），总占地面积约31亩，总建筑面积约11.6万㎡，共由4幢高层和1幢超高层高端住宅产品组成，共563套。

点击放大，时代滨江上品五期（新品）实拍图

本期推出1#和3#，主力户型是建面约132㎡和建面约142㎡。

3号楼位于小区很好的位置，不沿马路，闹中取静，南向俯瞰中庭园林景观和戏水池，推窗即景，感受四季变化之美。

该栋东西边间为建面约142㎡，一层两户设计，整栋户数少，优化公共空间，提高居住舒适度，相比4号楼的一层4户，私密性和安静度更高。

该栋与北向酒店在位置上存在错位，西边间拥有二线江景视野，瓯江路有些楼盘出现了：一扇带江景的窗，就值100万。

建面约142㎡这个户型的面积段，可以说在完整了功能的同时，既比180平以上的户型控制了总价，又比建面约130m²户型注重了舒适度。

整个户型四朝南，大面宽，短进深，餐客一体化大面横厅，将过道纳入餐客一体化的范围之中，空间利用率高，宽幅大横厅连通大尺度阳台，南北通透格局。采光面秒杀市面上同面积段户型。

建筑面积约142㎡三房两厅两卫·户型图

1号楼与九悦之间有个幼儿园，东侧视野空间开阔，西边间为建面约142㎡，中间套为建面约130㎡。

越接近核芯板块，小户型越难得，作为“傲娇”板块的小户型，难买指数爆表。本次加推的约130㎡臻稀三房，在大限度降低入主滨江CBD门槛。将总价门槛拉低到了400万级，香不香？

（1）瓯江核芯地段，沿江一排的房源，均以大户型为主，总价动则700万以上，这个价格段位，与普通城市精英买家基本无关。

（2）本次推出的建面约130㎡小户型应该是整个时代滨江上品仅剩的130㎡小户型，接下来加推的5#是大户型。

（3）当一个板块越来越娇贵，未来做小户型的概率也会减少，从这个角度看，老港区未来小户型产品出现的机会也在减少。

这款建面约130㎡，布局方正，三室两厅两卫，全明户型，每个房间都有窗户，餐客厅通厅设计，在市面上很少见，整个客厅视觉感比较开阔，给人大气的感觉，通透明亮，功能使用性能强。

建筑面积约130㎡三房两厅两卫·户型图

PART 4

因臻稀而珍贵，在购房者眼中，老港区不仅是一个自住宜居性很高，而且掌握着城市不可复制的资源，且又充满着潜能。随着板块价值的迭代升级，每一平方米的面积都显得弥足珍惜。

拥有一套上品，也成为了高端圈层的身份标识，精英人士们，总喜欢比邻而居，抛开居住性能不说，这个新盘代表着业主们的身份，地位，圈层和品味，另外优质的不动产也是一种资产保值的手段。

示意图仅供参考

手握着入住老港区的臻稀门票，且板块内库存入场券越来越少。

 随着老港区“板块更新”的强力推进，逐渐形成“钻石级豪宅圈”，肉眼可见：未来几年，这里成为温州高端住宅的典范。

如此豪华的配置下，现在只用一套建面约130㎡或建面约142㎡的刚刚好的户型，就能拥有，这句话是不是打动了不少自住或者资产布局者的心。

未来等到万象城开业，杨府山新地块上市，我们眼睁睁看着入场老港区的门越来越小，门槛越来越高，而现在出现的机会，也是一种选择。

来源：澎湃网

编辑：陈迪

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